Relining eller stambyte i Stockholm
Två sätt att lösa samma problem, med mycket olika konsekvenser för de boende och för kalkylen. Vi filmar stammarna och säger rakt ut vilket som är rätt i er fastighet.
Skillnaden i praktiken
Vid ett stambyte tas de gamla rören bort och ersätts med nya. Badrummen rivs ned till stommen, tätskikt och ytskikt görs om och lägenheten är obrukbar under arbetet. Resultatet är nytt på riktigt, både rör och våtrum.
Vid relining sitter röret kvar och får en ny insida. Ingenting rivs, badrummen berörs inte och de boende bor kvar. Däremot blir tätskikt och ytskikt inte nyare av en relining.
Valet handlar därför sällan bara om rören. Det handlar om vilket skick badrummen är i och vad fastigheten ska ha gjort under de kommande tio åren.
Relining och stambyte sida vid sida
Samma mål, tät avloppsledning. Vägen dit skiljer sig i tid, pris och hur mycket de boende märker av arbetet.
| Vad som skiljer | Relining | Stambyte |
|---|---|---|
| Tid per lägenhet | Timmar till någon dag | Ofta sex till tio veckor |
| Rivning | Ingen rivning | Badrummet rivs till stommen |
| De boende | Bor kvar i lägenheten | Evakuering eller provisorier |
| Badrummets ytskikt | Behålls som det är | Nytt tätskikt och nytt ytskikt |
| Kostnadsnivå | Lägre | Högre |
| Passar när | Röret har gods kvar och badrummen är i gott skick | Röret är utslaget eller badrummen ska renoveras ändå |
Dra tabellen i sidled för att se hela jämförelsen.
Vad som avgör valet
Beslutet handlar sällan bara om rören. Badrummens skick väger minst lika tungt.
Välj relining när
- Filmningen visar att rören har gods kvar
- Badrummen är renoverade eller har år kvar på tätskiktet
- De boende ska kunna bo kvar under arbetet
- Föreningen vill hålla nere kostnad och projekttid
Välj stambyte när
- Rören är rasade, deformerade eller saknar gods
- Badrummens tätskikt ändå är uttjänt
- Planlösning eller installationer ska göras om
- Fastigheten vill ha allt nytt i ett och samma projekt
Så tar vi fram beslutsunderlaget
Styrelsen ska kunna välja på siffror och film, inte på en känsla.
Filmning av samtliga stammar
Varje stam filmas separat. Skicket skiljer sig ofta mellan stammar i samma hus.
Bedömning av badrummen
Tätskiktens ålder avgör lika mycket som rörens skick när metod ska väljas.
Kalkyl för båda alternativen
Ni får pris på relining och på stambyte, med tidplan och konsekvens för de boende.
Beslut och genomförande
När valet är gjort lägger vi upp arbetet uppgång för uppgång med besked i förväg.
Vanliga frågor om relining och stambyte
Är relining lika bra som ett stambyte?
För själva avloppsröret ger båda metoderna en tät ledning. Skillnaden är att stambytet också ger nytt tätskikt och nya ytskikt i badrummet. Har badrummen många år kvar är relining oftast det ekonomiskt riktiga, annars är stambyte det.
Kan man göra relining nu och stambyte senare?
Ja, och det är vanligt. Många föreningar fodrar stammarna nu och lägger badrumsrenoveringen längre fram i underhållsplanen. En fodrad stam går att byta ut senare om det skulle behövas.
Vad kostar ett stambyte jämfört med relining?
Relining ligger normalt betydligt lägre eftersom rivning, våtrumsarbete och evakuering faller bort. Hur stor skillnaden blir beror på fastigheten, och vi räknar på båda alternativen så att styrelsen ser siffrorna bredvid varandra.
Hur vet vi om stammarna klarar relining?
Genom filmning. Vi tittar på godstjocklek, deformationer, svackor och skarvar. Ett rör som rasat eller saknar gods på långa sträckor går inte att fodra, och då säger vi det.
Påverkar valet försäkringen?
Fastighetsförsäkringar ställer krav på att åtgärder är fackmässigt utförda och dokumenterade. Vi lämnar film och egenkontroll för varje stam, vilket är det underlag försäkringsbolag och besiktningsmän efterfrågar.
Hur lång tid tar respektive metod i ett trapphus?
Relining av en stam handlar om dagar. Ett stambyte i samma uppgång planeras normalt i månader, eftersom varje badrum ska rivas, byggas upp och torka.
Få pris på båda alternativen
Ring växeln eller skicka en förfrågan så filmar vi stammarna och räknar på relining och stambyte.